24

Yeni yasa, yabancılara Suudi Arabistan’da geniş mülk edinme hakkı tanırken Mekke ve Medine’de mülkiyeti yalnızca Müslümanlarla sınırlandırıyor.

Suudi Arabistan, yabancıların ülke genelinde gayrimenkul satın almasına imkân tanıyan yeni yasayı resmen yürürlüğe koyuyor. 2026 yılının başından itibaren uygulanacak düzenlemeye göre yabancı yatırımcılara krallık genelinde konut, arsa ve ticari gayrimenkul edinme hakkı tanınıyor. Ancak ülkenin iki kutsal şehri Mekke ve Medine’de mülk edinimi yalnızca Müslüman bireylere açık olacak.

Kutsal Şehirlerde Özel Sınırlama

Yeni kanun, Mekke ve Medine’de gayrimenkul sahipliğini “dini ve kültürel hassasiyet” nedeniyle sınırlandırıyor. Bu iki şehirde gayrimenkul satın alma hakkı Müslüman olmayan yabancılara kapalı olacak. Müslüman yabancılar için ise belirli kayıtlar ve bölgesel izinler çerçevesinde mülk edinimi mümkün hale getiriliyor.

Şirketlere Kısıtlı Yetki

Yabancı ortaklı şirketler, Mekke ve Medine’de doğrudan mülk sahibi olamasa da “çalışan konutu” veya “faaliyet alanı” kapsamında belirli izinlerle gayrimenkul kullanma hakkı elde edebilecek. Ayrıca yabancılar, bu şehirlerde mülkü olan halka açık Suudi şirketlerine %49’a kadar yatırım yapabilecek.

Krallığın Vision 2030 Stratejisinin Parçası

Yabancılara mülk hakkı verilmesi, Suudi Arabistan’ın ekonomik çeşitlendirme programı olan Vision 2030’un en önemli adımlarından biri olarak görülüyor. Yeni yasa ile birlikte:

• Yabancı sermayenin ülkeye girişi hızlanacak,
• Büyük kentlerde konut ve ticari gayrimenkul projeleri genişleyecek,
• Turizm ve hac/umre odaklı yatırımların hacmi büyüyecek.

Transfer Vergisi ve Yaptırımlar

Yeni düzenlemeye göre yabancıların yapacağı mülk alım-satımında %5’e kadar emlak ücreti alınacak. Yasa dışı edinim veya yasa ihlali durumunda ise mülkün zorunlu satışı ve yüksek para cezaları gündeme gelebilecek.

Sektörde Beklentiler Yükseldi

Gayrimenkul uzmanlarına göre yeni düzenleme, Riyad, Cidde ve Kızıldeniz kıyısındaki turizm şehirlerinde büyük bir yatırım dalgası başlatabileceği; Mekke ve Medine’de ise sınırlı fakat seçici bir Müslüman yatırımcı talebinin güçlenmesi bekleniyor.