25

İstanbul BAM Emsal Kira Kararı: 10 Yıllık Kiracı Sebebi Olmadan Tahliye Edilebilecek! İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nden milyonları ilgilendiren kira kararı. TBK 347'ye göre 10 yıllık kiracı tahliyesinde artık sebep göstermek şart değil.

İSTANBUL – İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi (BAM), mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeleri kökten değiştirecek, ezber bozan bir emsal karara imza attı. Karara göre, 10 yıllık uzama süresini dolduran kira sözleşmelerinde mülk sahibinin tahliye talebi için "ihtiyaç, tadilat veya yeniden inşa" gibi somut gerekçeler sunma zorunluluğu tamamen ortadan kalktı.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresinin dolmasının ardından mülk sahibinin sadece "fesih iradesini" beyan etmesini tahliye için yeterli buldu.

Gerekçesiz Tahliye Dönemi Başladı

Yerel mahkemelerin daha önceki uygulamalarında, mülk sahiplerinden 10 yılı aşan kiracılık ilişkilerinde dahi geçerli bir sebep bildirmesi bekleniyordu. Ancak İstanbul BAM 54. Hukuk Dairesi, yasanın mülk sahibine tanıdığı "sebepsiz fesih hakkı"nın mutlak olduğunu tescilledi. Bu kararla birlikte, on yılı dolduran sözleşmelerde mülk sahibinin sadece "sözleşmeyi yenilemiyorum" demesi, tahliye davasının kazanılması için yeterli sayılacak.

Kararın Özeti ve Hukuki Dayanak

Mahkeme, verdiği kararda mülkiyet hakkının korunması ve sözleşme serbestisi ilkelerine vurgu yaptı.

• Kararın Özeti: 10 yıllık uzama süresi dolmuş bir sözleşmede, mülk sahibinin ayrıca bir haklı sebep (ihtiyaç, tadilat vb.) ispat etmesine gerek yoktur. Süre dolumu ve usulüne uygun ihbar, tahliye kararı verilmesi için kafidir.
• İlgili Madde (TBK 347): 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında mülk sahibine, 10 yıllık uzama süresi sonunda herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verme hakkı tanımaktadır.

Tahliye Süreci Nasıl İşleyecek?

Bu içtihattan yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı bir fesih ihbarında bulunması gerekiyor. Bu usul şartı yerine getirildiği takdirde, mahkemeler artık "Neden tahliye etmek istiyorsun?" sorusunu mülk sahibine sormayacak.

Kaynak: İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi İlamı.