21

2026 Ocak ayı konut satış istatistiklerinde İstanbul 20 binin üzerinde satışla liderliğini korurken, Hakkâri ve Tunceli en az konut satılan iller oldu. Türklerin yurt dışı konut alımı ise 2025 yılını 2,7 milyar dolarlık rekorla kapattı.

Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında durağan bir görünümle başladı. TÜİK verilerine göre İstanbul her zamanki gibi en yüksek konut satışı olan il olurken, en az konut satışı olan il Hakkâri, nüfusuna oranla en çok konut hareketliliği olan şehir ise Yalova oldu. Toplam 111 bin 480 konutun satıldığı ocak ayında şehir bazlı veriler, hareketliliğin belirli bölgelerde yoğunlaştığını gösteriyor. Büyükşehirler ile küçük iller arasındaki uçurum dikkat çekti.

• Satış Şampiyonu İller: Her zamanki gibi İstanbul, 20 bin 412 konut satışı ve %18,3 pay ile listenin zirvesinde yer aldı. İstanbul'u 10 bin 207 satışla Ankara ve 6 bin 618 satışla İzmir takip etti.
• En Az Satış Yapılan İller: Ocak ayında konut piyasasının en durgun olduğu il 46 konutla Hakkâri oldu. Hakkâri’yi 50 satışla Tunceli ve 73 satışla Bayburt izledi.
• Nüfusuna Oranla Öne Çıkanlar: Yalova, nüfusuna oranla satış hareketliliğinin en yüksek olduğu bölgelerden biri olarak öne çıktı. Özellikle Doğu Marmara bölgesindeki Yalova, taşınmaz ticareti hacmiyle nüfus yoğunluğunu aşan bir performans sergiledi.
• Yabancı Yatırımcı Tercihi: Yabancıya satışlar genel olarak azalsa da yatırımcıların rotası değişmedi. İstanbul, Antalya ve Mersin yabancıların en çok mülk edindiği ilk üç il olmaya devam etti.
• Konya ve Çevresi: İç Anadolu genelinde Ankara liderliğini sürdürürken; Konya, arsa ve tarla yatırımlarında son iki yılın en çok değer kazanan bölgeleri arasındaki yerini korudu.

İkinci El Konut Satışları Daha Yüksek

İlk el konut satışları %2,1 azalarak 34 bin 69 olurken; ikinci el konut satışları %5,9 düşüşle 77 bin 411'e gerileme gösterse de konut satışlarında ağırlığını koruyor.

Kredili Satışlarda Sürpriz Artış: Faiz ortamına rağmen ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %15,7 artarak 20 bin 263 oldu. İpotekli satışların toplam içindeki payı %18,2 olarak kayıtlara geçti.

Türklerin Yurt Dışı Konut Yatırımında Rekor Yılı

Türkiye içindeki durağanlığın aksine, Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları tarihi zirvesine ulaştı.

2,7 Milyar Dolarlık Yatırım: Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türk vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul alımları 2025 yılında 2,7 milyar dolara ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı.

• Aylık Ortalama: Türkler yurt dışında her ay ortalama 223 milyon dolarlık mülk satın aldı.
• Favori Ülkeler: Yatırımların odak noktasında Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), Yunanistan, ABD ve İngiltere yer alıyor. Alımların büyük çoğunluğunu 500 bin Euro seviyesindeki daireler oluşturuyor.